北京市住房限购政策再优化！符合条件家庭五环外购房不再限定套数 ...

为更好满意住民改善性住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。8月8日，北京市住房和城乡建立委员会、北京住房公积金管理中央团结印发《关于进一步优化调解本市房地产相干政策的关照》，提出符合本市商品住房购买条件的住民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有用发挥市场机制作用，更好地促进职住均衡。
五环以外不再限定购房套数
关照明白，符合本市商品住房购买条件的住民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。值得留意的是，五环以外不再限定购房套数，绝不是排除限购，住民商品住房购买条件仍有严酷要求。
详细来看，京籍住民家庭、在本市一连缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍住民家庭，购买五环外商品住房不限套数。
同时，对成年只身人士在本市购买商品住房的，按照住民家庭实行限购政策。换言之，成年只身人士也被同一视作家庭户，不再实行单独的限购尺度，按新政策，五环内限购住房2套，五环外衣数不限。
必要提示的是，住民家庭购买五环内商品住房的政策稳定，京籍住民家庭五环内限购2套，在本市一连缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍住民家庭，五环内限购1套。
公积金优化首套房认定尺度
为加大住房公积金支持力度，关照扩大了首套房公积金贷款支持范围。对乞贷申请人在本市无住房但天下范围内有1笔已结清公积金贷款记载的，由此前认定为二套房，调解为认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调解为首套房后，首付款最高淘汰60万元，月供最高淘汰253元。
在二套房公积金贷款最高额度方面，关照明白，由60万元进步至100万元，鼎力大举支持改善性住房需求。如乞贷人满意实用公积金支持修建绿色发展、支持多后代家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套房最高可贷款160万元，二套房最高可贷款140万元。
在最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，同一调解为不低于30%，不再区分五环表里。
根据关照，进步每缴存公积金一年可贷额度，由每缴存公积金一年可贷10万元进步至可贷15万元。政策调解后，乞贷人申请120万元贷款，由原必要缴存公积金11年零1个月，低落为缴存7年零1个月。
同时，为落实《北京市深化改革提振消耗专项举措方案》，支持缴存人在提取公积金付出购房首付款的同时申请公积金贷款。现在，缴存职工购买我市新建住房且已签署购房条约的，可通过提供网签条约编号提取住房公积金付出购房首付款，同时申请公积金贷款。


更好促进产城融合职住均衡
按照党中心、国务院批复的北京都会总体规划，平原新城指顺义、大兴、亦庄、昌平、房山的新城及地域，是都城面向地区协同发展的紧张战略流派，是承接中央城区相宜功能、服务保障都城功能的重点地域，是构建当代化都城都市圈的紧张一环。
北京都会总体规划实行以来，五环外平原新城地域宜居宜业程度和综合承载力明显提拔，重点聚焦新城青年人才和“老老人”“小小孩”必要，大幅提拔公共服务配套尺度，建立花圃都会样板，营造高品格公共空间。
业内专家表现，此次关照不再限定五环外商品住房的套数，既是顺应构建北京新的都会发展格局的必要，也为更好地满意住民家庭多样化改善性住房需求，推动实现职住均衡。
泉源：北京日报客户端